1. พฤติกรรมผู้ใช้: จุดร่วมและจุดต่าง
ในไทย
- เน้นกลุ่มวัยทำงานในเมืองอย่างกรุงเทพฯ ที่อาศัยอยู่คอนโดหรือบ้านเล็กที่มีพื้นที่จำกัด และธุรกิจน้อยรายเช่น e‑commerce หรือเจ้าของร้านออนไลน์ที่ต้องการเก็บสต็อกสินค้า เริ่มใช้บริการ self‑storage เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน Modern Storage Media+2wigwamstoragemanagement.com+2.
ในต่างประเทศ
- สหรัฐฯ: ตลาดใหญ่สุด ใช้โดยประมาณ 1 ใน 10 ครัวเรือน เพราะแม้มีบ้านกว้าง แต่ยังมี “ของเพิ่ม” ที่ต้องเก็บ รวมถึงใช้ในช่วงเปลี่ยนบ้าน ย้ายงาน ฯลฯ dovestorage.comWikipedia.
- ยุโรป: ยังเติบโตช้า ตลาดยังไม่รู้จักแพร่หลายเท่าสหรัฐฯ เช่น ในสเปนยังมีคนไม่รู้จักบริการนี้ถึง 50% ในขณะที่ในสหราชอาณาจักรมีคนรู้จักมากถึง 91% Nuveen.
- เอเชีย (ญี่ปุ่น จีน สิงคโปร์ ฮ่องกง): พึ่งบูมไม่นาน ญี่ปุ่นถือเป็นตลาดใหญ่สุดในเอเชีย แต่ใช้งานจริงยังน้อย (ประมาณ 1% ของครัวเรือน) แต่เติบโตสูงและเน้นไซต์แบบไร้คนดูแล, เชื่อถือสูง และนำเทคฯ มาใช้เยอะ Modern Storage Media.
2. ความสะดวก ความปลอดภัย และนวัตกรรม
ในไทย
- ผู้ให้บริการอย่าง i‑Store Self Storage มีสาขาทั่วกรุงเทพฯ พร้อมบริการ 24 ชั่วโมง, CCTV, บริการช่วยแพ็คของ, พื้นที่จอดรถ, และประกันเบื้องต้น Facebook+5i-store.co.th+5Modern Storage Media+5.
- Go Storage มีราคาชัดเจนตามพื้นที่ ตั้งแต่ 1,200 THB (0.6 sqm) ถึง 17,640 THB (15–16 sqm), พร้อมระบบไฟอัตโนมัติ, ระบบฉุกเฉิน, เข้าถึงด้วย passcode, และไม่มีค่ามัดจำ gostorage.co.
ในต่างประเทศ
- สหรัฐฯ: มีบริการครบ เช่น การเข้าถึง 24 ชั่วโมง, Drive‑up Units, ห้องควบคุมอุณหภูมิ, ที่จอดรถ RV/เรือ นวัตกรรมสูง รองรับการใช้งานระยะยาว dovestorage.comWikipedia.
- ยุโรป (UK): การเข้าถึงสูงขึ้นเรื่อยๆ และตลาดยัง undersupplied — มี pent‑up demand จากพื้นที่ที่จำกัด แต่มีความต้องการสูง wigwamstoragemanagement.comFinancial Times.
- เอเชีย (ฮ่องกง, สิงคโปร์): Storefriendly ใช้หุ่นยนต์, AI และระบบจดจำใบหน้า ส่วนฮ่องกงและสิงคโปร์ เริ่มมี wine storage, โซลูชันอัจฉริยะ รวมถึงพื้นที่ที่มีโครงสร้าง ESG และระบบยั่งยืนเข้ามาใช้ uk.finance.yahoo.com+6Modern Storage Media+6Wikipedia+6.
3. ราคาและขนาด (Price & Unit Sizes)
ในไทย (ตัวอย่างจาก Go Storage):
- XS (0.6 sqm) ≈ 1,200 THB
- S (1 sqm) ≈ 1,785 THB
- M (3 sqm) ≈ 5,000 THB
- L (6 sqm) ≈ 8,200 THB
- XL (10 sqm) ≈ 13,200 THB
- XXL (15–16 sqm) ≈ 17,640 THB gostorage.co+2mespace-selfstorage.co.th+2.
ในต่างประเทศ:
- ยุโรป ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ €28 ต่อ sqm ต่อเดือน vs ในสหรัฐฯ เพียง €17 ต่อ sqm ต่อเดือน — แสดงว่าราคายุโรปแพงกว่าแม้ตลาดยังเล็กกว่า Nuveen.
4. แนวโน้มการเติบโตของตลาด (Growth Trends)
- ไทย: ตลาดคาดว่าจะเติบโตดี รองรับกลุ่มครอบครัว, นักเรียน/นักศึกษา, ขาเดินทาง และธุรกิจ e‑commerce lucintel.comModern Storage Media.
- โลก: ตลาด self‑storage โลกคาดการณ์ว่าจะมูลค่าเพิ่มจาก ~58 พันล้าน USD ในปี 2023 สู่ประมาณ 72 พันล้าน USD ภายในปี 2028, CAGR พื้นฐาน ~4–6% wigwamstoragemanagement.com.
- สหราชอาณาจักร: พื้นที่ self‑storage เพิ่มขึ้น 7.2% ในปีล่าสุด มีพื้นที่รวมกว่า 64.3 ล้านตารางฟุต
| ประเด็น | ไทย | ต่างประเทศ (สหรัฐฯ / ยุโรป / เอเชีย) |
|---|---|---|
| พฤติกรรมผู้ใช้ | คอนโด คนเมือง ร้านออนไลน์เริ่มใช้มากขึ้น | สหรัฐฯ ใช้แพร่หลาย ยุโรปรู้จักน้อย-เพิ่มขึ้น เอเชียกำลังบูม |
| ความสะดวก & นวัตกรรม | ระบบพื้นฐาน, 24 ชม., มีบางราย มีประกัน | Drive-up, climate control, tech หลากหลาย เช่น AI/Robot |
| ราคา & ขนาด | ห้อง 0.6–16 sqm, เดือนละ ~1,200–17,600 THB | ยูโรฯ ≈ €28/sqm vs สหรัฐฯ ≈ €17/sqm |
| แนวโน้มตลาด | โตชัด เน้น e-commerce, urban living | โตต่อเนื่องทั่วโลก CAGR ~4–6%, UK เพิ่มพื้นที่ 7.2% |
บทสรุป
- จุดร่วม: คนเมืองไทยและต่างประเทศต่างประสบปัญหาพื้นที่จำกัดและมีชีวิตที่เปลี่ยนบ่อย เช่น ย้ายบ้านหรือทำงานที่เปลี่ยน ทำให้บริการ self-storage เป็นทางออกชั้นดี
- จุดต่าง: ต่างประเทศ โดยเฉพาะสหรัฐฯ มีการใช้งานลึกและกว้างกว่า มีนวัตกรรมมากกว่า ในขณะที่ไทยเพิ่งเริ่มตลาดและปรับตัวด้านเทคฯ ทีละน้อย
- โอกาสไทย: ด้วย urbanization และการเติบโตของธุรกิจออนไลน์ไทย มีโอกาสเติบโตสูง ควรเน้นปรับบริการให้ทันสมัย เช่น digital booking, ประกันที่ชัด, ระบบปลอดภัยแบบ tech-driven