จะปล่อยเช่าห้องเก็บของเองได้ไหม? รวมทุกข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้น

ในยุคที่ “พื้นที่” กลายเป็นทรัพยากรที่มีมูลค่า หลายคนเริ่มมองเห็นโอกาสในการปล่อยเช่าพื้นที่เล็ก ๆ ไม่ว่าจะเป็นห้องว่างหลังบ้าน โกดังเล็ก ๆ หรือแม้แต่ห้องเก็บของที่ไม่ได้ใช้งานบ่อย แล้วคำถามสำคัญก็เกิดขึ้นว่า… เราจะปล่อยเช่าห้องเก็บของเองได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แต่ต้องรู้ข้อกฎหมาย ความพร้อม และวิธีการบริหารให้รอบด้านก่อนเริ่ม วันนี้เรามีข้อมูลครบถ้วนมาฝาก

✅ ปล่อยเช่าได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แต่มีข้อควรรู้

หากคุณมีพื้นที่ว่างที่ไม่ได้ใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นห้องเก็บของภายในบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือโกดังบางส่วน คุณสามารถดัดแปลงเพื่อปล่อยเช่าให้ผู้อื่นเก็บของได้จริง อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่าห้องเก็บของให้คนอื่นนั้น ควรพิจารณาใน 3 ด้านหลัก:

1. ข้อกฎหมายและข้อบังคับท้องถิ่น

• ตรวจสอบว่าพื้นที่ของคุณอยู่ในเขตที่อนุญาตให้มีการให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์หรือไม่
• หากอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ควรสอบถามนิติบุคคลว่ามีกฎห้ามปล่อยเช่าหรือไม่
• การทำสัญญาเช่าควรเป็นลายลักษณ์อักษร โดยระบุวัตถุประสงค์การใช้พื้นที่อย่างชัดเจนว่า “เพื่อเก็บของ ไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัย”

2. ความปลอดภัยของพื้นที่

• ต้องมีระบบล็อกหรือความปลอดภัยที่เหมาะสม เช่น กล้องวงจรปิด, ประตูล็อก 2 ชั้น หรือคีย์การ์ด
• ตรวจสอบสภาพพื้นที่ไม่ให้มีความชื้นสูง มีรูรั่ว หรือปัญหาแมลงที่อาจทำลายทรัพย์สินของผู้เช่า

3. เงื่อนไขการเช่าและขอบเขตการใช้งาน

• ระบุชัดเจนว่า “ของประเภทไหนสามารถเก็บได้” (หลีกเลี่ยงของมีค่า ของผิดกฎหมาย ของเน่าเสีย)
• กำหนดเวลาในการเข้าใช้งาน เช่น เข้าได้เฉพาะช่วงเวลา 08.00-20.00 น. เพื่อความปลอดภัย
• มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันความเสียหายหรือขโมยหรือไม่

💡 ทำยังไงให้มีคนมาเช่าห้องเก็บของของคุณ?

● ลงประกาศออนไลน์

สามารถลงประกาศได้ในแพลตฟอร์มต่าง ๆ เช่น Facebook Marketplace, Kaidee, Livinginsider หรือเว็บไซต์เฉพาะทางของ Self-Storage

● รูปภาพและข้อมูลต้องชัดเจน

ใส่ภาพห้องจริง พื้นที่เท่าไร, มีระบบรักษาความปลอดภัยไหม, จอดรถได้หรือเปล่า และระบุราคาให้ชัดเจน

● คิดราคายังไงดี?

ราคาห้องเก็บของมักจะคิดเป็น “บาทต่อตารางเมตร” ต่อเดือน เช่น ห้องขนาด 2×2 เมตร อาจเริ่มต้นที่ 1,000–2,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวก

🔒 สิ่งที่คุณควรมีหากอยากทำระยะยาว

• ระบบจัดการผู้เช่า เช่น การเก็บค่าเช่าอัตโนมัติ หรือแอปช่วยเตือน
• การติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยระดับมืออาชีพ
• การจดทะเบียนเป็นผู้ประกอบการอย่างถูกต้อง (หากทำในเชิงธุรกิจเต็มรูปแบบ)